北新区的车位已经卖到20多万了！近期，某小区业主在讨论车位时，一名业主感叹“车位价格太高”。南都记者调查发现，目前滨江新区新盘在售的一手车位，价格多在15万/个左右。而北新区一些成熟小区，二手车位叫价突破25万/个。家家顺江门副总经理李烨表示，北新区一些成熟小区，由于是10年前的规划，车位配比不及如今的新盘多，而且入住率高车位需求更大，因而售价普遍比新盘车位高。

车位短缺业主惜售

怡康华庭业主陈先生，2006年6.3万/个买入一车位，如今市场价格高达25万。“早前我们换房时首期比较紧张，所以放售车位。”北新区怡康华庭的业主陈先生告诉南都记者，放售的时候实收价高达25万，若加上交易税费，整个车位成本达二十八九万，但市场上仍有人愿意接手。

“怡康华庭是早期比较高端的房子，居住的人多数是经济实力较强的家庭，普遍有两辆车甚至三辆车，所以车位非常短缺。”陈先生表示，2005年，其以2000元/平方米左右的价格买入怡康华庭一套120多平方米的房子，大约于2006年，陈先生以6 .3万/个的价格买入车位。

据了解，怡康华庭竣工时间大约为2008年，车位配比大约为1：1，经过多年发展，小区入住率非常高。随着家庭用车越来越多，小区车位不足的问题也日益显现，车位价格也在不断走高。根据家家顺房产网站，目前该盘有两个车位在放售，放售价分别为25万和26万。

“我们现在已经不卖了。”陈先生表示，连车位的房子，交易时候会更加值钱，在解决新房子的首期后，陈先生最终没有把车位转手。据了解，目前怡康华庭的房子放售价高达9000元/平方米，相比而言，连车位一起放售的房子价格更高。据透露，陈先生一手买入怡康华庭车位时，当时交易价格是6.3万，在入住3年后，车位涨价至8 .3万，如今市场价已经去到25万左右，10年左右的时间，车位价格翻了四番。

正因为小区车位短缺，怡康华庭业主惜售的情况比较明显，车位放售盘源较少。

一二手价格明显倒挂

在许多人眼里，房子因为新而价格普遍更高，然而车位却是另一番景象，入住率越高的楼盘，车位更加值钱。南都记者走访城中多个楼盘发现，目前北新区入住率高的楼盘，车位价格普遍已经在20万以上，个别楼盘因入住率高，车位配比不及如今的楼盘充足，这类楼盘车位放售价高达25万或以上。

家家顺江门副总经理李烨表示，北新区的楼盘车位，越稀缺就越贵。李烨说道，如骏景湾豪庭以及怡康华庭，两个小区的楼龄为10年左右，受到当时规划所限，车位配比不如如今的新房那么高，在比例不是那么理想的情况之下，车位短缺的问题就出现了。

“如今的家庭，不少有两辆车或者三辆车，小区车位根本不够用。”李烨说，相比而言，成熟小区入住率高，新的小区入住率没有那么高，而且规划水平的提升，新小区车位配比更加充足，因而新小区的车位价格比成熟小区要低。

目前滨江新区在售的一手车位价格为13万-15万/个左右。至于北新区的成熟小区，如骏景湾豪庭，目前有多个车位在放售，放售价从22万-26万/个不等。二手车位交易时涉及到增值税等税费，一个车位业主实收价若为25万、26万，成本价有可能达28万、29万。

“由于旧小区车位配比没有那么高，所以北新区很多楼盘车位成交价都在20万以上。”李烨表示，不过也有个别次新盘由于入住率还不高，车位价格尚未顶破20万/个，如星汇名庭，该盘二手房价格为目前市场上叫价最高的小区，但车位价格不会太高，15万/个左右的车位选择较多。不过中介人士认为，星汇名庭为双层车库，车位配比相比而言较充足，但随着小区入住率越来越高，车位价格和同地段其他楼盘相比，差距将会越来越近。